Aldenhof 5223

Großzügiges Familienhaus mit sonnigem Süd-Terrassenbereich und freiem Blick!

*** Neues Energielabel C - gültig bis 18-03-2036 ***

In einer ruhigen und grünen Wohngegend in Nijmegen liegt diese überraschend großzügige Ein-Familienhaus mit sonniger Hinterhof im Süden, freiem Blick von der Vorderseite und drei vollwertigen Schlafzimmern. Das Haus kombiniert eine solide Grundlage mit modernen Renovierungen, wodurch es ein ideales Zuhause für Familien ist, die Raum suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², eine äußere Lagerung und eine bebaute Außenfläche von ca. 19 m².

Wohnen
Bei der Ankunft finden Sie eine ordentliche Eingangshalle mit Zählerkasten, Toilette und Treppenaufgang. Die geräumige sonnige Wohnküche bietet viel Licht und ein angenehmes Ausblick sowohl vor als auch hinter dem Haus. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbauküchen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten.

Außenleben
Der Hinterhof ist günstig gelegen im Süden, wodurch Sie hier beinahe den ganzen Tag in der Sonne verbringen können. Eine schöne Aluminiumüberdachung ermöglicht es, auch an wärmere Sommerabende sehr angenehm lange draußen zu sitzen. Hinter dem Garten befindet sich eine praktische Steinunterkunft und der Garten verfügt über eine nützliche Hinterausgang.

Etagen

Erste Etage
Überlauf, zwei geräumige Schlafzimmer (früher drei Schlafzimmer) und ein großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschbecken und zweitem WC. Darüber hinaus gibt es eine ehemalige Duschzone, die derzeit als praktische Waschküche genutzt wird.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur Dachgeschosswohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über ein Schieferdach und eine Aufbewahrungsfläche hinter den Kniehöhlen verfügt. Auf der Unterdachgeschoss befindet sich zusätzliche Aufbewahrungsfläche und der Aufstellplatz für die Zentralheizung.

Technischer Staat
Das Haus wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen verbessert. Dazu gehören unter anderem:
• Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung montiert
• Das Schornsteinblech wurde 2023 erneuert
• Die Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert
• Die Küche aus dem Jahr 2023
• Cv-Installation Remeha Avanta (2011) vorhanden und gewartet

Eigenschaften
• Wohnfläche ca. 102 m²
• Baujahr 1968
• Sonnige Hinterhof auf der Südseite mit Überdachung
• Freier Blick von der Vorderseite
• Kunststoff-Fenster mit HR++-Glas
• Erneuertes Herddeckel (2023)
• Küchenbereich (2023) und Badezimmer (2024)
• Steine sammeln und umdrehen
• Neues Energielabel C (gültig bis 18-03-2036)

Lage
Die Wohnung liegt in der grünen und ruhigen Wohngegend Aldenhof, mit allen alltäglichen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Zentrum von Nijmegen und verschiedene Ausfallstraßen sind schnell zu erreichen.

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